田舎暮らし 不動産関連用語
田舎暮らしで不動産を選び際には、都会暮らしでは聞きなれない不動産用語がでてくることもあります。当ブログの田舎暮らしの不動産関連用語集をご利用くださいね。
「線引き、未線引き」とは、都市計画法で定められた区域を市街化区域と市街化調整区域とに、二分していることをいいます。未線引きというのは、この区分がされていないことを示します。
千葉県の田舎暮らし＠不動産。田舎暮らし 不動産 関連用語
「縄延び」（なわのび）。昔は土地の測量に縄を使っていたために誤差が生じました。そこで、登記簿上の土地面積より実際の面積が大きいことを縄延びというのです。現在でも国土調査が終わっていない地域では、こういった物件が珍しくありません。つまり、田舎暮らしでの不動産選びでは、こういったケースが散見されます。極端な例では、山林・原野で実測が公簿の数倍に達しているケースさえ存在します。
田舎暮らしでの不動産選びで、田舎では、土地の単価が低いので、測量せずに取り引きする公簿売買が主流です。田舎暮らしの不動産選びは、できるだけ足を運び、現物を見て判断することをお薦めします。
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「競売物件」。住宅購入に際しては、一般的に金融機関などから金銭の借り入れをします。そのとき、担保として購入した住宅と土地に抵当権が設定されます。月々の支払いが滞ると、金融機関等は裁判所に当該物件の差押えを申し立て競売に付すのですが、競売物件とは、このように裁判所が間に入って担保・差し押さえの不動産の買い手を一般から募る制度です。
「競売物件」メリットは、通常の物件価格より格段に安く入手できるのですが、権利関係など複雑なものが少なくなく、明け渡しが困難になるなど、素人が下手に手を出すには、リスクが大きいかもしれません。田舎暮らしの不動産購入では、価格の安さは、魅力ですが、安いからといって、競売物件に手を出す場合は、しっかりと知識、情報を得てからの方がいいと思います。
●田舎暮らし 不動産 関連用語
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「借地権と地上権」これは、よく耳にしますが、正確な内容をあらためて確認しましょう。借地権というのは、一般的には、他人の土地を利用する権利のことで、法律的に（借地借家法)いうと建物の所有を目的とする、地上権または、賃借権ということです。要するに、土地を建物の敷地として利用できる権利で、土地と建物でそれぞれ所有者が違うということです。
借地権は、地主に賃料を払い土地を借りる権利で、借地権を譲渡したり転貸するには所有者の同意が必要です。地上権は、他人の土地を専用に使用する権利のことで、主に居住が目的であれば、その土地の上に建物を建てたり、改築や建て替えができ、地上権を転貸したり、登記したり、売買することも自由にできるのです。田舎暮らしのための不動産を探すときに、こういった知識をきちんと理解しておくことは、大切です。
●千葉県の田舎暮らし 不動産 関連用語
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「浄化槽」とは、トイレ排水や台所・洗濯・風呂などからの生活雑排水を微生物の働きを利用して処理し、きれいな水にして放流する装置です。下水道が完備していないような地域で、トイレを水洗にする場合に、この装置が必要となってきます。田舎暮らしの不動産を選ぶ際には、こういったことも考慮しておくべきです。
田舎暮らしで不動産を探すときに、田舎では、こういう状況に遭遇することは珍しくありませんので、注意しましょう。浄化槽には、２種類あり、単独処理浄化槽は、トイレ排水のみを処理。（ただし、現在、単独処理浄化槽は新規に設置することができません） 合併処理浄化槽は、トイレ排水と生活雑排水を併せて処理します。
●千葉県の田舎暮らし 不動産 関連用語
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「建ぺい率・容積率」 は、よく耳にはしますが、意外とわかっていなかったので、調べてみました。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことです。たとえば、建ぺい率が60％の地域であれば、１００�屬療效呂砲錬嘘�あたり６０�屬侶�築が可能となるのです。
容積率とは敷地面積に対する建物の延べ床面積を指します。つまり、仮に容積率150％と定められた地域であれば、100�屬療效呂砲肋果明僂旅膩廚捻箴果明�150�屬侶�築が可能となります。田舎暮らしの不動産の場合、土地は都市計画区域外が多く、建ぺい率70％、容積率400％と定められています。
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